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    樓市第二輪調(diào)控啟動(dòng)后，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成房企融資的一根救命稻草。受此影響，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模和收益率高企。普益信托調(diào)查顯示，上周（2010.10.11-2010.10.17）發(fā)行的18只集合理財(cái)產(chǎn)品中，有10款應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周共有15家信托公司發(fā)行18款集合資金信托產(chǎn)品，數(shù)量較上周增加14款。其中，證券投資類4款、股權(quán)投資類2款、債權(quán)投資類4款、權(quán)益投資類4款、組合運(yùn)用類3款、貸款運(yùn)用類1款。從投資領(lǐng)域看，18款產(chǎn)品中有10款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，4款投資于證券市場，2款投資于工商企業(yè)領(lǐng)域，另外 2款分別投資于基礎(chǔ)設(shè)施和金融領(lǐng)域。

　　普益財(cái)富介紹，2010年，監(jiān)管層從土地儲備款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購房貸款三個(gè)方面抑制房地產(chǎn)市場的過度發(fā)展，一向以資金密集型著稱的房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大的資金壓力。樓市第二輪調(diào)控啟動(dòng)后，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品儼然成了房企融資的一根救命稻草。普益財(cái)富監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近三個(gè)月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模已超過去年全年水平，平均收益率也從去年的9.57%上升至10.12%，單款產(chǎn)品預(yù)期收益率最高達(dá)到13.50%。

　　除了信貸調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模和收益率的上升之外，信托公司自身對信托業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)調(diào)整也是原因之一。《信托公司凈資本管理辦法》出臺口，信托公司的信托業(yè)務(wù)規(guī)模受到凈資本的嚴(yán)格限制，在短期內(nèi)不能擴(kuò)充資本的現(xiàn)實(shí)背景下，如何在有限的空間里獲得較大的收益是信托公司考慮的主要問題之一。因此，信托公司將有限的信托資金更多地投向高收益的房地產(chǎn)業(yè)，并通過積極主動(dòng)的管理，獲取較高的收益。